一、房產(chǎn)證只有夫妻一方名字賣房時候怎么辦

房產(chǎn)證只有夫妻一方名字賣房時候的辦法如下：

1.如果該房屋為夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)，賣方就只需要房產(chǎn)證上面所登記的產(chǎn)權(quán)人簽字辦理手續(xù)即可。

2.如果房屋為婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，即使只有一人名字，也是屬于夫妻共有，賣房應(yīng)當(dāng)經(jīng)過夫妻雙方同意才可以。

二、夫妻房產(chǎn)分割要交稅嗎

夫妻房產(chǎn)分割不需要交稅。房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時將共有的房屋產(chǎn)權(quán)劃分給另外一方，房屋的所有權(quán)是沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的，只不過是所有權(quán)由原來的兩人共有變?yōu)橐蝗怂小?/span>

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條的規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅：

（一）離婚財(cái)產(chǎn)分割；

（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（三）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者直接贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么認(rèn)定

對夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定方式如下：

1.夫妻將該財(cái)產(chǎn)約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并訂立的書面約定。

2.該財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)，具體包括：

（1）工資、獎金。

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。

（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益等。